1.根据甲方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与甲方达成一致；
2.对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；
3.到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；
4.检查特性，考虑因子确定评价价值，确定估价结果，撰写估价报告，对业主解释确定的价值。